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電梯是以人或貨物為服務(wù)對象的重要運輸設(shè)備之一,要做到服務(wù)良好并且避免發(fā)生事故，所以必須對電梯進行定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發(fā)生事故,延長電梯的使用受命,電梯的檢查維護保養(yǎng)工作就顯得十分重要,日常檢查保養(yǎng)是確保電梯安全運行的重要條件。

一、 保養(yǎng)，是指在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全的運行，而按計劃進行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。
保養(yǎng)還應(yīng)包括設(shè)置、調(diào)整操作及更換易損件的操作，這些操作不應(yīng)對電梯的特性產(chǎn)生影響。

二、　電梯維修保養(yǎng)的地位、重要性

1. 維修保養(yǎng)是電梯生命鏈中的重要環(huán)節(jié)
對一部電梯而言,研制、生產(chǎn)、安裝只是一次性的,而維修保養(yǎng)卻是研制、生產(chǎn)、安裝三個環(huán)節(jié)的延伸,并且是電梯投入使用后需要反復(fù)進行的工作。
2. 維修保養(yǎng)可以延長電梯的使用壽命
電梯投入使用后,使用環(huán)境對電梯的使用壽命有著直接的重要影響。維修及時、保養(yǎng)到位可以減少不良環(huán)境對電梯質(zhì)量及使用壽命的影響。
3. 維修保養(yǎng)可以確保電梯安全運行
電梯失保失修,“帶病”運行,是電梯發(fā)生人身傷亡事故的五大原因之一。對電梯進行及時維修、合理保養(yǎng),不僅可以延長電梯的使用壽命,而且可以確保電梯安全運行。
4. 維修保養(yǎng)可以產(chǎn)生較大的社會效應(yīng)
對電梯進行及時、合理的維修保養(yǎng),不僅可以確保電梯安全運行,減少或免去因電梯事故而造成任何損失,還可以節(jié)約大量費用。

三、保養(yǎng)要求

電梯的維修保養(yǎng)應(yīng)由受過電梯維修保養(yǎng)技術(shù)和安全培訓(xùn)，并經(jīng)政府主管部門考試合格的人員擔(dān)任。
1、電梯的維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程。操作過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)防范措施，以避免發(fā)生傷害事故和設(shè)備損壞事故。
2、任何形式的維修保養(yǎng)后，必須確保電梯安全保護裝置有效后，方可投入正常使用。
3、保養(yǎng)應(yīng)按計劃進行周期保養(yǎng)，分為例行保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，年檢維修保養(yǎng)。例行保養(yǎng)每月兩次，遇到季度保養(yǎng)、年檢維修保養(yǎng)時，執(zhí)行季度保養(yǎng)內(nèi)容或年檢維修保養(yǎng)。
4、每次保養(yǎng)后應(yīng)填寫保養(yǎng)單，保養(yǎng)單應(yīng)有客戶簽字確認。

四、保養(yǎng)前的準備工作：

1、 保養(yǎng)前與客戶溝通，根據(jù)客戶使用電梯后反饋的信息對電梯進行有針對性的保養(yǎng)和維修，提高客戶滿意度
2、 正確放置護欄，做好作業(yè)前防護工作。
3、準備好保養(yǎng)電梯所用工具

五、以下就電梯保養(yǎng)內(nèi)容做個介紹:

1、半月保養(yǎng)內(nèi)容
（一）、電梯轎廂外部檢查項目：
（1）、轎廂廳門和轎門是否存在嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕現(xiàn)象；開關(guān)門有無異響。
（2）、轎廂前地坎及上坎是否清潔無積塵；
（3）、通道是否通暢無障礙物，是否有適當(dāng)有效的照明措施。
（4）、按鈕是否無明顯的老化、損傷；標(biāo)示是否清晰，功能是否正常
（5）、顯示器表面是否破損、顯示狀態(tài)正確無誤
（二）、電梯轎廂內(nèi)部檢查項目：
（1）、轎廂是否整潔無雜物；
（2）、轎廂內(nèi)壁是否存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕現(xiàn)象；
（3）、按鈕、開關(guān)是否無明顯的老化、損傷；標(biāo)示是否清晰，功能是否正常；
（4）、顯示器表面是否無破損、顯示狀態(tài)正確無誤；
（5）、轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作是否正常；
（6）、是否有政府機關(guān)的年度檢查維護卡，查看維護卡是否到期。
（7）、檢查電梯內(nèi)的報警電話是否可以使用
（8）、轎廂運行是否平穩(wěn)、有無異響

（三）、電梯控制柜內(nèi)檢查項目：
（1）、有無元器件燒焦（味道）、打火花（觀察）、過熱（觸摸）、異響（聽）
（2）、測量動力電壓是否異常波動
（3）、電梯運行時主板信號燈指示是否正常
（四）、電梯運行狀態(tài)檢查

(1)、檢查抱閘間隙,抱閘間隙應(yīng)保證在于0.7mm之內(nèi)且均勻,間隙過大時應(yīng)予以調(diào)整,緊固連接螺栓。
(2)、檢查安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
(3)、檢查調(diào)整電梯的平層裝置應(yīng)正常。
(4)、檢查轎內(nèi)按鈕動作情況。
(5)、檢查轎內(nèi)信號(指示器、蜂鳴器等)。
(6)、檢查轎門開關(guān)工作情況及完好性。
(7)、檢查轎內(nèi)風(fēng)扇及照明工作情況及完好性。
(8)、檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。
（五）、對電梯安全裝置的檢查
(1)對電梯減速器作一次仔細檢查。
(2)對限速器作一次仔細檢查。
(3)對安全鉗作一次仔細檢查。
(4)對緩沖器作一次仔細檢查。
(5)對廳門鎖作一次仔細檢查。
(6)對自動門重新開啟進行檢查。
(7)對門的導(dǎo)軌進行檢查清洗。
(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。
(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。
(10)檢查導(dǎo)向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。
(11)對鋼絲繩漲緊度及有無斷絲做一次檢查。
(12)對各潤滑系統(tǒng)進行一次檢查。
(13)對各安全開關(guān)操作檢查一次。

4.電梯的季度檢查保養(yǎng)

(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。
(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。
(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。
(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。
(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。
(6)檢查門的操作、調(diào)節(jié)及清潔門驅(qū)動裝置部件。
(7)清潔轎門、廳門地坎和門導(dǎo)軌。
(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。
(9)調(diào)整全部廳門及附件。
(10)清潔全部廳門鎖開關(guān)觸點。
(11)檢查補償鏈是否完好。
(12)檢查轎廂及對重導(dǎo)靴磨損情況。
(13)檢查安全鉗與導(dǎo)軌間隙。
(14)檢查曳引繩的張力。
(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。
(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。
(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。
(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。
(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。
(20)檢查電梯平層準確度。
(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。
(22)電梯消防功能的檢查。

5.電梯的年度維修保養(yǎng)

(1)建立組織,選擇有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員負責(zé)帶領(lǐng)維修人員進行檢驗。
(2)檢驗標(biāo)準按國標(biāo)進行檢驗。
(3)質(zhì)量、安檢人員做檢驗記錄。
(4)年維修保養(yǎng)內(nèi)容:
①檢查、調(diào)整、更換、開關(guān)門繼電器的觸頭。
②檢查、調(diào)整、更換上下方向接觸器的觸頭。
③檢查、調(diào)整、更換控制柜內(nèi)所有繼電器、接觸器。
④檢查調(diào)整曳引繩的張緊度。
⑤檢查限速器動作速度是否準確。
⑥檢查安全鉗是否能可靠動作。
⑦檢查、調(diào)整或更換廳門滾輪。
⑧檢查、調(diào)整或更換開關(guān)門機構(gòu)的零部件。
⑨系統(tǒng)地、仔細地檢查調(diào)整安全回路中的各開關(guān)及觸點。
⑩檢查調(diào)整電梯平衡系數(shù)。